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20万车位被禁用 法院认定物业妨碍畸形通行

发布时间:2019-03-01 点击数:

小区物业在地下停车场入口处使用机动车辆道闸识别系统,对进出车辆进行辨认后作出放行或禁行处理。戴女士因未缴纳停车位管理费导致其车辆无奈进入小区地下停车场,影响对其所购置停车位的正常使用。

中国破费者报大连讯 (记者 张恒)辽宁大连沙河口区某小区业主戴女士花20万元购买了地下停车位,约定每月停车位管理费为140元。由于戴女士没有按时缴纳管理费,她的车辆无奈驶入地下停车场。业主将物业公司起诉至法院要求排除妨碍。近日,法院判决小区物业停止妨碍业主车辆正常通行的行动。

据理解,此前小区物业也曾起诉戴女士请求给付物业管理费。2015年8月3日,法院判决戴女士给付物业公司2013年8月15日至2014年8月31日期间的物业管理费1万余元。该裁决已生效。戴女士持有的小区门禁卡可能保障其畸形出入小区。

小区物业不服提起上诉。物业公司以为,地下停车场为小区业主使用,由物业公司供应有偿物业管理服务,戴女士在不缴纳管理费的情况下进入停车场是对其余车位所有人权利的损害。

大连中级法院二审时认为,戴女士作为停车场的合法使用权人,对案涉停车场享有占领、处分的权利,物业公司以戴女士拖欠管理费为由制约其车辆出入,妨碍了戴女士对车位的占有、使用权,一审讯决其结束妨碍并无不当。

一审法院认为,戴女士作为案涉地下停车位的使用权人,依法对其停车位享有占据、使用的权力。戴女士以其地下停车位使用受到侵害为由恳求消除妨害,有事实跟法律根据,法院予以支持。

至于物业公司以戴女士拖欠停车位管理费、道闸识别体系是开发商在建小区时已经安装,以及物业公司并没有对戴女士设置任何妨碍,只是进行有效管理为由而对戴女士的车辆作限度出入处置,与戴女士拖欠管理费不属同一法律关系,物业公司亦有权依据相干管理协议行使其对戴女士欠费的要求权利,其抗辩理由依据不足,法院不予采取。

协定签署后,戴女士依约交纳车位应用权费,开发商向戴女士交付了停车位。戴女士与小区物业及开发商商定每月停车位治理费140元。戴女士最后一次缴纳泊车位管理费是2015年12月31日,从2016年起就不交纳停车位管理费。

近日,大连市中级国民法院终审判决:驳回上诉,坚持原判。

2010年12月戴女士购买了沙河口区某小区一套商品房,2013年7月31日,她与开发商签订了《地下停车位有偿使用权协议书》,约定戴女士有偿受让小区名目地下室B2层G029号地下停车位的使用权,车位使用权费20万元;同时还约定了因本车位使用而产生的所有费用由戴女士承担等相关内容。

任务编辑:白冰

戴女士将物业公司起诉到法院,要求物业公司对自己所有的屋宇及所利用的地下停车位打消妨碍。

沙河口区公民法院一审裁决,物业公司即时停止妨害戴女士车辆畸形通行的举动;驳回戴女士的其余诉讼请求。